Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Magdeburg, im charmanten Stadtteil Alte Neustadt. Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 90 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut durchdachtes Raumkonzept. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, stellt diese Wohnung den perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie dar. Die kluge Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Raum für persönliche Entfaltung bietet.

Die Lage in Alte Neustadt kombiniert urbanes Flair mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Magdeburger Innenstadt. Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieser zentralen Lage, ob beim Einkaufen, in Schulen oder beim Freizeitvergnügen – alles befindet sich in greifbarer Nähe.

Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieser wunderbaren Wohnung zu werden, die sowohl zum Wohlfühlen als auch als wertvolle Investition in Ihre Zukunft einlädt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

– Bad mit Badewanne und Fenster
– Erdgeschoss/Hochparterre
– Kellerabteil
– Einbauküche
– Denkmalschutzobjekt
– Isolierverglaste Fenster
– Gaszentralheizung
– Praktische Raumaufteilung
– Laminat- und Fliesenböden

Lage

Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Alte Neustadt in Magdeburg, einer Gegend, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Nur etwa 1,5 Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, bietet diese Umgebung eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Die Anbindung an die Autobahn ist mit einer Entfernung von etwa 4,5 Kilometern optimal für Pendler gestaltet.

Für Familien ideal, befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe, jeweils nur etwa 400 Meter entfernt. Auch für ältere Schulkinder ist gesorgt: Das nächstgelegene Gymnasium ist in weniger als 500 Metern erreichbar, sodass kurze und sichere Wege zur Schule gewährleistet sind.

Der Stadtteil Alte Neustadt ist bekannt für seine Mischung aus historischer und moderner Architektur sowie seine lebendige Kulturszene. Die Lage bietet zudem diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag angenehm und abwechslungsreich gestalten. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

Sonstige Angaben

WG-Vermietung:

Soll-Miete: je Zimmer 300€ Kaltmiete
Soll-Miete: 1200€

Brutto-Mietrendite: 6,5%