Diese charmante Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Leipzig Zentrum-Süd bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie mit hoher Nachfrage zu investieren. Die ca. 37 m² große Einraumwohnung ist ideal für Singles, Studierende oder Pendler und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Vermietbarkeit – nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur Universität Leipzig und zur Innenstadt.
Das Highlight der Wohnung ist der westlich ausgerichtete Balkon mit unverbaubarem Blick auf die beeindruckende Peterskirche – ein Ort zum Entspannen mitten in der Stadt. Die Immobilie ist bequem per Fahrstuhl erreichbar und bietet mit einem eigenen Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz zusätzlichen Komfort – ein großer Pluspunkt in dieser Lage.
Die stabile Vermietungslage, die gefragte Mikrolage und die solide Ausstattung machen diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage in einem der lebendigsten Viertel Leipzigs.

Ausstattung

– West-Balkon mit schönem Blick auf den Kirchturm der Peterskirche
– Innenhof mit Spielplatz
– Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
– Innenliegendes Bad mit Badewanne
– Einbauküche vorhanden
– Laminatboden im Wohnbereich
– Einraumwohnung mit praktischer Raumaufteilung
– Fahrstuhl im Haus vorhanden
– Isolierverglaste Fenster
– Kellerraum zur Wohnung zugehörig
– Wohnung im 4. Obergeschoss
– Baujahr: 1996
– aktuell Leerstand

Die Ausstattung bietet alles, was Mieter in einer zentralen, urbanen Wohnlage erwarten – und das mit durchdachtem Grundriss und gepflegtem Zustand.

Lage

Die Wohnung befindet sich im gefragten Zentrum-Süd von Leipzig, einem Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. Die Innenstadt ist nur ca. 1,3 km entfernt und schnell zu Fuß, mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Universität Leipzig befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für Studenten und Universitätsangehörige macht.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Autobahn A38 sowie die A14 sind in rund 8 Kilometern erreichbar – optimal für Pendler.
Zentrum-Süd bietet zudem eine ideale Infrastruktur für Familien und Berufstätige:
Kindergarten ca. 60 m
Grundschule ca. 120 m
Gymnasium ca. 1,1 km
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Kultureinrichtungen im direkten Umfeld
Diese Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs – eine sichere Adresse mit hoher Nachfrage und ausgezeichneter Zukunftsperspektive.

Sonstige Angaben

Soll-Miete Wohnung p.a.: 5.400€
Soll-Miete Tiefgaragenstellplatz p.a.: 1.200€
Soll-Bruttomietrendite: 4,6%

Erhaltungsrücklage: ca. 2.500€
mtl.Hausgeld: 154,09€
mtl.nicht umlagefähige Kosten: 33,03€