Halle

*Geräumige 2,5-Raumwohnung mit Balkon! Erstbezug nach Kernsanierung*

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung in Halle bietet Ihnen auf ca. 72 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause im Erstbezug nach Sanierung. Das im Jahr 2024 modernisierte Objekt überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Charme.

Mit insgesamt 2,5 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare mit Platzbedarf – beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer rundet das komfortable Wohnkonzept ab.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und die Dachgeschosslage perfekt ergänzt. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag.

Diese Mietwohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in Halle und ist die passende Wahl für alle, die Wert auf Qualität, Modernität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Objektdaten

Ortsangaben
Ort
06112 Halle
Flächen
Wohnfläche
ca. 72,00 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaltmiete
690 €
Warmmiete
840 €
Nebenkosten
150 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
150 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
840 €
Kaution
1.700 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
60 €
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
2024
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Merseburger Straße 195 in 06112 Halle.

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Halle, einer der lebendigsten Städte in Sachsen-Anhalt. Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Zentrum, das in knapp unter drei Kilometern bequem erreichbar ist. Diese zentrale Position ermöglicht es den Bewohnern, in den Alltag der Stadt einzutauchen und gleichzeitig von der Ruhe einer familiären Nachbarschaft zu profitieren.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Halle in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2,9 km) – ideal für alle, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen schätzen.

Auch für Familien bietet die Lage überzeugende Voraussetzungen: Ein Kindergarten liegt in komfortabler Entfernung (ca. 0,9 km), die Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 0,6 km). Weiterführende Schulen wie Real- und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Nähe (jeweils ca. 1,4 km).

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist rund 6,3 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen. Insgesamt vereint die Lage zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und alltagsnahe Versorgung in einem attraktiven Hallenser Wohnquartier.

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Weitere Beschreibung

Freistellplatz wäre verfügbar für 60€ monatlich.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2024
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.10.2033
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf77,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

- Balkon nach Osten mit Blick auf ruhigen Hinterhof
- Hohe Räume
- Bad mit Dusche
- Erstbezug nach Sanierung
- Zimmertüren in Altbauoptik
- Schallschutzfenster zur Straße
- Energieeffizientes Gebäude
- 2,5-Raumwohnung
- Effizienter Grundriss
- Bad hochwertig gefliest
- Offene Küche
- Hochwertiges Laminat in übrigen Räumen
- Keine Einbauküche

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* Eine Provisionszahlung erfolgt nur im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrags